**UN EMPLACEMENT DE CHOIX DANS ROSEMONT--LA PETITE-PATRIE!**

Située sur une rue résidentielle bordée d'arbres, cette propriété offre un cadre de vie agréable au coeur d'un quartier recherché pour son ambiance conviviale, ses commerces indépendants et sa qualité de vie. Profitez d'un environnement paisible tout en ayant accès à une multitude de services, restaurants, cafés et espaces verts.

**TRANSPORT ET MOBILITÉ**

- Métro Fabre (ligne bleue) accessible à pied; - Correspondance avec la ligne orange à Jean-Talon; - Plusieurs lignes d'autobus desservant le secteur; - Réseau de voies cyclables facilitant les déplacements vers les quartiers voisins; - Accès pratique aux principales artères de Montréal.

**UN QUARTIER OÙ IL FAIT BON VIVRE**

Rosemont--La Petite-Patrie se distingue par ses rues verdoyantes, son architecture montréalaise typique et son véritable esprit de quartier. Un milieu de vie apprécié autant pour sa tranquillité résidentielle que pour son dynamisme culturel et commercial.

Écoles, garderies, bibliothèques, installations sportives et espaces verts contribuent à un quotidien agréable. Les parcs Père-Marquette et Molson offrent des lieux de détente, de jeux et d'activités extérieures en toute saison.

**COMMERCES, CAFÉS ET GASTRONOMIE**

Les rues Beaubien et Jean-Talon regorgent de bonnes adresses : boulangeries artisanales, cafés indépendants, restaurants, épiceries fines et commerces de proximité.

Le cinéma Beaubien, véritable institution du quartier, contribue à sa vie culturelle. Un peu plus loin, le marché Jean-Talon et la Petite Italie invitent à découvrir une offre gastronomique exceptionnelle, des produits frais et une atmosphère animée.

**LE MEILLEUR DE DEUX MONDES**

Vivre au 6713, rue Cartier, c'est profiter du charme d'un quartier établi où il fait bon marcher, faire ses courses à vélo, prendre un café en terrasse ou retrouver ses voisins au parc.

Un emplacement qui combine **tranquillité, vie de quartier, mobilité et proximité des services**, sans renoncer aux nombreux attraits de Montréal.

**INFORMATIONS IMPORTANTES -- COPROPRIÉTÉ INDIVISE**

La présente fiche descriptive ne constitue ni une offre ni une promesse de vente pouvant lier le vendeur à un acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

L'immeuble est actuellement en processus de conversion en copropriété indivise. Les quotes-parts définitives seront établies par le notaire.

Les taxes indiquées sont calculées selon l'évaluation municipale, les taxes municipales et scolaires en vigueur au moment de la mise en marché et les quotes-parts proposées par l'arpenteur-géomètre. Ces montants pourraient changer une fois les quotes-parts définitives établies.

**ÉVALUATION ET TAXES 2026 -- IMMEUBLE ENTIER**

Évaluation municipale : 838 600 $ Terrain : 320 000 $ | Bâtiment : 518 600 $ Taxes municipales : 5 352 $ Taxes scolaires : 622 $